Главное управление ГФС в Днепропетровской области обращает внимание на то, что Законом Украины от 24.12.2015 г. № 909-VIII "О внесении изменений в НКУ и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году" (далее - Закон № 909), который вступил в силу с 01.01.2016 г., внесены, в частности, следующие изменения в НКУ в части налогообложения недвижимого имущества, отличного от земельного участка (далее - налог на недвижимое имущество) (вэб-портал ГФС).

1. С 2016 года увеличена ставка налога на недвижимое имущество и устанавливается местными советами в размере, не превышающем 3 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года (в 2016 году - 41,34 грн.) за 1 м² базы для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц (пп. 266.5.1 п. 266.5 ст. 266 НКУ). Базой налогообложения по-прежнему является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей (пп. 266.3.1 п. 266.3 ст. 266 НКУ).

Напомним, что за 2015 год согласно п. 33 подраздела 10 "Иные переходные положения" раздела XX "Переходные положения" НКУ ставка налога на недвижимое имущество для объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, не могла превышать 1% минимальной заработной платы за 1 м² (12,18 грн.). Что касается жилой недвижимости, то ставка налога составляла не более 2% минимальной заработной платы за 1 м² (24,36 грн.).

2. Сельские, поселковые, городские советы лишаются права увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база ее налогообложения (изменения в пп. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 НКУ).

Таким образом, в 2016 году льготная площадь для налогообложения жилья осталась только:

• 60 м2 - для квартир;
• 120 м2 - для домов;
• 180 м2 - для домов и квартир одновременно.

3. Введено дополнительное налогообложение квартир и жилых домов, находящихся в собственности физических или юридических лиц, если общая площадь превышает:

• для квартир - 300 м2;
• для дома - 500 м2.

Владельцы такой недвижимости дополнительно к рассчитанной на общих основаниях суммы налога на недвижимое имущество будут платить еще 25 000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (пп. "ґ)" пп. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ).

Обращаем внимание, что в 2016 году физические лица будут платить налог на недвижимое имущество за отчетный 2015 год по ставкам, установленным местными советами на 2015 год, то есть не выше:

• 12,18 грн. за 1 м2 общей площади объектов нежилой недвижимости;
• 24,36 грн. за 1 м2 общей площади объектов жилой недвижимости, превышающей льготные размеры жилья.

Что касается юридических лиц - налогоплательщиков, то они в 2016 году уплачивают налог на недвижимое имущество за отчетный 2016 год по новой ставке, то есть не более 41,34 грн. за 1 квадратный метр общей площади объектов жилой и нежилой недвижимости.