X
АВЕРС - БУХГАЛТЕРИЯ электронный журнал для бухгалтера

О проведении стандартизированной оценки недвижимого государственного и коммунального имущества

В письме от 01.02.2016 г. № 10-36-1671 ФГИУ напоминает, что ст. 11 Закона Украины от 10.04.92 г. № 2269-XII "Об аренде государственного и коммунального имущества" предусмотрена оценка объекта аренды перед заключением договора аренды и переоценка объекта аренды при продлении (возобновлении) срока действия договора аренды, в случае, если она была сделана более чем три года назад.

В соответствии с Методикой оценки стоимости объектов аренды, утвержденной постановлением КМУ от 10.08.95 г. № 629 (далее - Методика оценки), в случае аренды недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества преимущественно осуществляется его независимая оценка.

Исключением являются случаи, определенные в абз. 6 п. 19 Методики оценки, когда размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет 1 гривню, а также в случае, когда недвижимое и другое отдельное индивидуально определенное имущество государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в Украине Государственного управления делами передается в аренду дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, представительствам международных межправительственных организаций в Украине. В таких случаях осуществляется стандартизированная оценка имущества.

В соответствии с п. 21 Методики оценки для проведения стандартизированной оценки недвижимого имущества предприятием - балансодержателем арендованного имущества по поручению органа, уполномоченного управлять имуществом такого предприятия, создается комиссия, которая проводит оценку имущества по остаточной стоимости на основании данных бухгалтерского учета.

Однако отдельные органы, уполномоченные управлять соответствующим государственным имуществом, не предоставляют предприятиям - балансодержателям соответствующих поручений на создание комиссии по оценке объектов аренды, в результате чего последние не могут обеспечить проведения стандартизированной оценки, что, в свою очередь, делает невозможным заключение договоров с бюджетными учреждениями, организациями и задерживает продление (возобновление) договоров аренды.

В связи с этим ФГИУ обращает внимание органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, которое возвращается или находится в аренде, на обязательность выполнения требований Методики оценки, и просит вовремя предоставлять предприятиям - балансодержателям государственного имущества поручения на создание комиссии, которая проводит оценку имущества в соответствии с Методикой оценки.

Больше новостей
Текст документа

Лист Фонду державного майна України від 01.02.2016 р. N 10-36-1671

У зв'язку із зверненнями, що надходять від регіональних відділень Фонду державного майна України, та відповідно до наданих Фонду державного майна статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон про оренду) повноважень здійснювати разом з Кабінетом Міністрів України державну політику у сфері оренди державного майна, Фонд державного майна повідомляє таке.

Статтею 11 Закону про оренду передбачена оцінка об'єкта оренди перед укладенням договору оренди та переоцінка об'єкта оренди при продовженні (поновленні) терміну дії договору оренди, у разі якщо вона була зроблена більш як три роки тому.

Оцінка об'єктів оренди, що перебувають в державній та комунальній власності, проводиться відповідно до вимог Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 N 629 (далі - Методика оцінки). Відповідно до Методики оцінки у разі оренди нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна переважно здійснюється його незалежна оцінка.

Виключенням є випадки, визначені в абзаці шостому пункту 19 Методики оцінки, коли відповідно до пункту 10 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786, розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна становить 1 гривню, а також у разі коли нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно державного підприємства із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами передається в оренду дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні. У таких випадках здійснюється стандартизована оцінка майна.

Відповідно до пункту 21 Методики оцінки для проведення стандартизованої оцінки нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна підприємством - балансоутримувачем орендованого майна за дорученням органу, уповноваженого управляти майном такого підприємства, утворюється комісія, яка проводить оцінку майна за залишковою вартістю на підставі даних бухгалтерського обліку.

Результати проведення стандартизованої оцінки оформлюються актом оцінки майна, який складається зазначеною комісією за встановленими додатками 2 або 3 до Методики оцінки формами і затверджується органом, уповноваженим управляти майном, або Фондом державного майна, його регіональним відділенням (у разі коли він (воно) є орендодавцем такого майна або за зверненням органу, уповноваженого управляти майном).

Однак, окремі органи, уповноважені управляти відповідним державним майном, не надають підприємствам-балансоутримувачам відповідних доручень на утворення комісії з оцінки об'єктів оренди, в результаті чого останні не можуть забезпечити проведення стандартизованої оцінки, що, в свою чергу, унеможливлює укладення договорів з бюджетними установами, організаціями та затримує продовження (поновлення) договорів оренди згідно з вимогами законодавства.

З огляду на викладене, з метою дотримання законодавства під час укладення та продовження (поновлення) договорів оренди Фонд державного майна України звертає увагу органів, уповноважених управляти державним майном, що повертається або перебуває в оренді, на обов'язковість виконання вимог Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 N 629, та просить вчасно надавати підприємствам - балансоутримувачам державного майна доручення на утворення комісії, яка проводить оцінку майна відповідно до Методики оцінки.

Заступник Голови Фонду Н. Лебідь

Share on FacebookGoogle+Tweet about this on Twitter